Verwertung von Immobilien aus der Insolvenzmasse.

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte, die im Eigentum der schuldnerischen Person stehen, gehören zur Insolvenzmasse und unterliegen der Verwertung durch den Insolvenzverwalter. Erfasst werden sowohl gewerblich genutzte Objekte, etwa Betriebsgrundstücke, als auch privat genutzte Immobilien.

Wegen der regelmäßig hohen Werte und der häufigen Belastung mit Grundpfandrechten nimmt die Verwertung von Immobilien im Insolvenzverfahren eine besondere Stellung ein und erfordert eine sorgfältige Prüfung der Grundbuchsituation.

Für die Verwertung einer Immobilie stehen im Wesentlichen zwei Wege zur Verfügung: der freihändige Verkauf durch den Insolvenzverwalter und die Zwangsversteigerung als gerichtliches Verfahren. Welcher Weg im Einzelfall gewählt wird, hängt von der erwarteten Erlössituation, dem Zustand der Immobilie und dem Verhalten etwaiger Grundpfandgläubiger ab.

• Freihändiger Verkauf: Vertragsabschluss durch den Insolvenzverwalter, häufig nach Zustimmung der Gläubigerorgane
• Zwangsversteigerung: gerichtliches Verfahren mit Wertfeststellung und Bietverfahren
• Kombination beider Wege ist möglich, etwa bei gescheitertem freihändigem Verkauf

Immobilien sind häufig mit Grundschulden oder Hypotheken zugunsten finanzierender Kreditinstitute belastet. Die Inhaber solcher Grundpfandrechte haben regelmäßig ein Absonderungsrecht am Verwertungserlös und werden vorrangig aus diesem befriedigt.

Übersteigt der erzielte Erlös die gesicherten Forderungen, steht der überschießende Betrag der Insolvenzmasse zur Verteilung an die übrigen Gläubiger zur Verfügung. Reicht der Erlös nicht aus, verbleibt dem Grundpfandgläubiger eine Restforderung, die als einfache Insolvenzforderung angemeldet werden kann.

Weiterführende Erläuterungen zu Sicherungsrechten: Gläubigerinformationen.

Grundlage der Bewertung ist regelmäßig ein Verkehrswertgutachten, das Lage, Zustand, Größe, Nutzungsart und vergleichbare Marktdaten berücksichtigt. Bei der Zwangsversteigerung erfolgt die Wertfeststellung durch das zuständige Amtsgericht als Vollstreckungsgericht.

Besichtigung

Bei einem freihändigen Verkauf werden Besichtigungstermine im Rahmen des jeweiligen Verfahrens organisiert, sobald ein Objekt entsprechend veröffentlicht ist. Bei der Zwangsversteigerung richten sich Besichtigungsmöglichkeiten nach den Vorgaben des zuständigen Gerichts.

1. 01

   Prüfung der Grundbuchsituation

   Feststellung von Eigentum und eingetragenen Belastungen.

2. 02

   Bewertung

   Einholung eines Verkehrswertgutachtens oder gerichtliche Wertfeststellung.

3. 03

   Abstimmung mit Grundpfandgläubigern

   Klärung der Verwertungsart mit den Berechtigten.

4. 04

   Veröffentlichung

   Darstellung freigegebener Objekte mit Datenblatt in dieser Kategorie.

5. 05

   Verkauf oder Versteigerung

   Durchführung des freihändigen Verkaufs oder des gerichtlichen Versteigerungstermins.

6. 06

   Übergabe

   Übergabe der Immobilie nach vollständiger Kaufpreiszahlung und grundbuchlichem Vollzug.